壹定发官网登陆:“上海市中心只有使用权的老房子是否有投资价值?”

时间:2018-07-12 07:07:53 真叫卢俊 zhenjiaolujun0426 真叫卢俊

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我找了一些具有代表性的

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网友:吴文

咨询师:Jerry

Q:目前上海两套房,昆山南站附近一套别墅想卖了在苏州园区或者杭州购入想听听您意见

A:根据您的描述,您名下已经有三套房产,那么您的需求肯定不是置换,更不是刚需,更多的考虑无非就是“休闲度假+投资”还有“5+2”生活模式的一种产品。

那么我觉得对产品的关注应该从环境、舒适度、到上海的时间成本去考虑。苏州园区和杭州挺好的,但是这里两个地方是限购的,所以您还需要考虑房票的问题。可以关注一下,地理位置在崇明,行政划分在启东的不限购别墅,也很不错。

网友:WX

咨询师:Lisa

Q:请问上海市中心的只有使用权的老房子是否有投资价值?

A:首先关于使用权的买卖,相比产权房,交易风险性大一些,交易较为繁琐;二是购房者必须为上海户籍、购置门槛高;三是需一次性付款,无法办理贷款,资金要求高,占用大量现金;四是出租回报率低。

鉴于以上限制,在使用权房被炒过一轮之后的现在不建议购买使用权房,很多人博拆迁,这种概率也是很小的,相比投资使用权房,环沪投资一个好的住宅项目更合适。

网友:马龙

咨询师:Jerry

Q:目前在上海虹桥工作,没有上海房票,手头有六十万现金,请问在上海周边哪里买房比较合适呢?

A:您这套房子买了是用来纯投资还是以后可能会用来自住?如果考虑自住就关注离工作最近的环沪楼盘,如果纯投资就了解最有投资潜力的楼盘。

因为环沪板块对客户贷款情况和首付要求都不一样,我不知道您的贷款情况。

网友:Ken

咨询师:Jerry

Q:目前自住浦东张江两房,想换三房,房龄十年之内,陆家嘴工作,预算1000万以内。张江日月光水岸花园和万科翡翠公园,请问这两个小区如何?另外除了张江,外环内还有哪些小区比较推荐?

A:同一个区域的楼盘除了学校、交通、配套差不多以外,就从小区的车位、绿化、楼间距、户型、品质、开发商、物业去对比,个人觉得张江物业不算是知名物业,而万科是品牌物业的领跑者,就从这点就能对比出来。

然后陆家嘴周边可关注源深板块,陆家嘴国际华城、盛世年华、山水国际、香榭丽花园、陆家嘴花园1、2期,三房1000万多一点,看这几个楼盘足够了,能满足您的需求。

以上就是日常朋友们的买房问答题

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